Jantyik Ingatlaniroda - Budapest, Szeged, Békéscsaba, Kecskemét, Szolnok - ingatlan értékbecslés és közvetítés

Ingatlan értékbecslés

Vállaljuk lakóingatlanok, üzletek, irodák, kereskedelmi és vendéglátóipari egységek hivatalos értékbecslését, forgalmi értékének meghatározását, Budapest, Pest megye, Jász-Nagykun-Szolnok, Bács-Kiskun, Csongrád, Hajdú-Bihar, Békés megyék egész területén.

Ingatlan értékbecsléseinket felsőfokú szakképesítéssel és több éves gyakorlattal rendelkező okleveles kollégák készítik. Értékbecsléseink piaci forgalmi alapú értékbecslések, így a szakvélemény elkészítését minden esetben megelőzi egy helyszíni szemle is. A helyszíni szemlére kollégánk egy adatlappal érkezik, melyre bejegyzi azokat a tényezőket, melyek az ingatlan értékét befolyásolják.

A helyszíni szemlét követően legkésőbb négy munkanapon belül garantáltan elkészítjük az ingatlan értékbecslési szakvéleményét.

Ahhoz, hogy az ingatlan értékbecslést elvégezzük szükség van egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapra vagy annak másolatára.

Amennyiben értékbecslést szeretne igénybe venni várjuk jelentkezését a 06-30/315-45-92-es telefonszámon, vagy a Ez az e-mail cím védett a spamkeresőktől, engedélyezni kell a Javascript használatát a megtekintéshez. email címen.

Miért szükséges az értékelés?

Az ingatlanpiacon állandó mozgás figyelhető meg. Vásárolunk – eladunk ingatlanokat, és közben megpróbáljuk a számunkra legkedvezőbb árat kialakítani ezen ügyletek kapcsán. Ez nem könnyű feladat, hiszen ami az eladó szemszögéből kedvező ár, az a másik félnek nem biztos, hogy az.

Olyan helyzetben is gondot okozhat az érték megállapítása, ahol az ingatlan fedezetként szolgál egy banki hitelhez.

Fedezetként szolgáló ingatlanok esetén nem mindegy, hogy melyik értékbecslőhöz fordulunk. A pénzintézetek ugyanis kipróbált, munkájukra garanciát vállaló szakemberekkel dolgoznak, és csak az általuk készített értékelési bizonyítványt fogadják el. Cégem pénzintézet számára is végez értékbecslési munkát. Az ingatlan értékének megállapításához számíthat segítségemre.

Értékelési módok:

Piaci alapú módszer: az összehasonlításon alapuló módszer lényege, hogy hasonló tulajdonságú ingatlanoknak az értéke is hasonló. Ezen módszer alkalmazásakor a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált ingatlanokat elemezzük, és összehasonlítjuk az értékelés tárgyát képező ingatlannal.
Költség alapú módszer: ezen vizsgálat az értéket a vagyontárgy újraelőállításának, illetve helyettesítésének költsége alapján állapítja meg. Az új értékből leszámítjuk a fizikai kopásból, a funkcionális és gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, amennyiben ezek az értékcsökkenések fennállnak és mérhetőek.
Jövedelem alapú módszer: a módszer abból indul ki, hogy egy ingatlan nem csak létrehozható vagy a piacon értékesíthető, hanem bérbe is adható. A bérleti díj ugyancsak egy értékmérőként alkalmazható. A jövedelem alapú módszernél tehát azt vizsgáljuk, hogy az ingatlan képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani.

Értékfajták:

Forgalmi érték: olyan érték, amelyet az egyensúlyi állapothoz közeli fázisban lévő piac átlagos szereplőinek többsége elfogad.
Likvidációs érték: akkor beszélünk erről az értékfajtáról, amikor a tulajdonos vagy a tulajdonossal kapcsolatban álló cégek, pénzintézetek, valamilyen váratlan esemény vagy kényszerítő ok miatt, arra az elhatározásra jutnak, hogy a nyílt piacon értékesíteniük kell az ingatlant. Az értékesítésre általában kevesebb idő áll rendelkezésre, mint egy előre tervezett ügylet esetén.
Hitelfedezeti érték: a pénzintézetek által elismert érték, amely csaknem minden esetben alacsonyabb, mint a valós piaci érték.

Az értékelési jegyzőkönyv elkészítéséhez szükséges iratok (az ingatlan jellegétől függően változhatnak):

Tulajdoni lap másolat
Társasházi alapító okirat
Alaprajz
Térképmásolat
Helyszínrajz
Hatósági engedélyek

Helyszínelés

Az értékelés megrendelését követően a megbeszélt időpontban megtekintjük az értékelés tárgyát képező ingatlant. A helyszínelés során szemrevételezéssel feljegyezzük az ingatlan adottságait, paramétereit, illetve minden olyan jellemzőjét, ami az értékét befolyásolhatja. A pillanatnyi állapot későbbi bemutatására fényképeket készítünk, amelyek a jegyzőkönyv részét képezik. A helyszínelés során kerül sor a szükséges hivatalos iratok áttekintésére, az értékelés szempontjából lényeges dokumentumok kiválasztására.

Az értékelő statikai, talajmechanikai, környezetvédelmi vizsgálatot a helyszínelés során nem végez!

Az értékelő az értékelés során tudomására jutott információkat csak a jegyzőkönyv elkészítéséhez használja fel, azokat harmadik félnek tovább nem adja.

Az érték meghatározása:

Minden értékmeghatározás valamihez képest megállapított becsült értéket jelent, amely az alábbi fő tényezők eredőjeként jelenik meg:

Gazdasági környezet
Vizsgálat időpontja
Ingatlan tulajdonságai
Értékmeghatározás módszerei
Érintett szereplők

Ha bármelyik tényezőt módosítjuk, netán belső összetételét változtatjuk, akkor az értékre adandó válasz is módosulni fog.

Értékelési jegyzőkönyv

A helyszínelést követően az értékelő az értékbecslés céljától függően kiválasztja az értékelés módját, a meghatározandó érték fajtáját, elvégzi a szükséges adatgyűjtést és számításokat, majd elkészíti a hivatalos Értékelési jegyzőkönyvet.

[Vissza]